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索 引 号: 11632123015025630J/2018-00040 文  号: 乐政﹝2018﹞106号
主题分类: 服务对象:
发布单位: 发布日期: 2018/12/7
 
 
 
 
海东市澳门永利赌场区人民政府
关于征用碾伯镇东门巷村部分土地及补偿标准的通告
 

有关乡镇人民政府,区政府有关部门:

为切实保障碾伯镇东门巷村用地范围内被征地拆迁农民的合法权益,加快工程建设步伐,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《青海省林地、林权管理办法》和青海省人民政府《关于公布调整更新后的青海省征地统一年产值标准和征地区片综合地价的通知》(青政201561号)的有关规定,结合澳门永利赌场实际,现就征地补偿标准通告如下:

一、征收范围

项目涉及碾伯镇东门巷村的土地64.94亩,其中已征21.61亩,需征43.33亩,宅基地约60付。(具体面积及户数以实际丈量登记数据为准)


二、征地拆迁补偿原则及标准

()土地补偿原则

1.被征收土地的地类由国土资源行政管理部门按照中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》(GB-T21010-2007)认定,未经批准,擅自改变地类用途的,仍按原地类给予补偿。

2.征收集体土地所有的耕地、林地等土地的,依照有关法律法规给予补偿,补偿标准按表一统一执行。土地补偿费和安置补助费原则上兑现给被征地农民。使用国有农场、林场等单位的国有耕地、林地的补偿,参照征收同类集体土地补偿标准给予补偿。

3.集体农用地出租(流转)的,土地补偿费和安置补助费应兑现给土地承包经营权人,地上附着物补偿款支付给承租人;国有农用地出租的,土地补偿费和安置补助费应兑现给国有农场、林场,地上附着物补偿款支付给承租人。

4.宅基地、打麦场、厕所、圈舍、苗圃地、田间道路、鱼塘、农村水利设施等用地按邻近地类标准进行补偿。

5.坟地按邻近地类进行补偿,回族墓地搬迁费按实际埋葬面积每亩4万元进行补偿。

6.未利用地(集体荒滩、荒坡、河滩地、河流水面、沙砾)按临近地类统一年产值的1倍给予补偿

7.林地补偿标准按该地区同等条件耕地的统一年产值的6倍给予补偿。

8.以有偿方式取得的国有土地使用权的按有关规定给予补偿。

9.软儿、沙果等杂果树补偿标准安乐国土资2014170号文件给予补偿。

(二)征地拆迁补偿标准

征地统一年产值标准(见表一)

?? ??表一

等级

区域范围

统一年产值标准(元/亩)

征地补偿标准(元)

水浇地

旱地

牧草地

水浇地20倍(人均0.3亩以下)

旱地20

牧草地11

1

碾伯镇(东门巷村)

2470

1330

215

4940074100

26600

2365

三、房屋及地上附着物补偿原则及标准(见表二)

(一)房屋及地上附着物征收补偿原则

1.坚持依法征收和公平、公正、公开、透明的原则,保护被征收者的合法权益。

2.对在建工程依据房屋登记资料给予补偿。

3.对限建通告发布之日前,原房屋拆除,准备重建新房屋的,对宅基地和拆除物综合评定,由村委会、村民代表、邻户证明,并经评估机构调查核实,经有关部门核定后给予补偿。

(二)房屋征收补偿及等级标准

1.房屋征收补偿

???????????? ???????????????????????????表二

结构

类型

房屋

等级

房屋成新价格(元/平方米)

十成新

九成新

八成新

七成新

六成新

五成新

四成新

三成新

钢筋混泥土结构

混等

1046.17

816.56

636.92

496.80

435.80

302.25

209.37

126.24

土木结构

一等

606.00

545.40

484.80

424.20

363.60

303.00

242.40

181.80

二等

574.00

516.60

459.20

401.80

344.40

287.00

229.60

172.20

三等

545.00

490.50

436.00

381.50

327.00

272.50

218.00

163.50

四等

522.00

469.80

417.60

365.40

313.20

261.00

208.80

156.60

砖木结构

一等

648.00

583.20

518.40

453.60

388.80

324.00

259.20

194.40

二等

615.00

553.50

492.00

430.50

369.00

307.50

246.00

184.50

三等

592.00

532.80

473.60

414.40

355.20

296.00

236.80

177.60

四等

562.00

505.80

449.60

393.40

337.20

281.00

224.80

168.60

砖混结构

一等

687.00

618.30

549.60

480.90

412.20

343.50

274.80

206.10

二等

654.00

588.60

523.20

457.80

392.40

327.00

261.60

196.20

三等

625.00

562.50

500.00

437.50

375.00

312.50

250.00

187.50

四等

593.00

533.70

474.40

415.10

355.80

296.50

237.20

177.90

??? 2.房屋结构等级标准

结构

类型

房屋

等级

主要条件及内容

钢筋混泥土结构

钢混

全部结构为钢筋混泥土框架,现浇或预制楼板;水磨石瓷砖、席纹或碳木企口楼地板;双层玻璃;高级粉刷、装修细致;有水、电、卫生设备和暖气设备。商业用房吊顶、卷闸门。经建筑设计、工程监理、合格验收等正规程序完工的建筑。耐用期限一般为70年。

一等

部分钢筋混凝土,砖墙承重现浇或预制板顶防水;部分磨石地坪或高级油漆木地板;吊顶或空心楼板抹灰;双层玻璃窗;有窗帘及装饰;室内有隔间或有装饰门;铝合金或塑料门窗;外墙部分瓷砖贴面、水刷石、水泥抹面;室内灰墙细粉或贴有墙(布)纸装饰墙裙;有水、电独用厨房,卫生间及浴缸、淋浴、喷头、洗面器、坐便器等附属设备及暖气设备。商业用房吊顶、卷闸门。经建筑设计、工程监理、合格验收等正规程序完工的建筑。耐用期一般为50年。

二等

部分钢筋混泥土、砖墙承重;现浇或预制板顶、防寒防水;空心楼板抹灰、水泥地坪;室内灰墙细粉;室内有隔间门;外墙是清水或混水墙;进入城市管网的上下水、电、暖、独用厨房、独用厕所。商业用房吊顶、卷闸门。经建筑设计、工程监理、合格验收等正规程序完工的建筑。耐用期限一般为50年。

三等

砖墙承重;预制板顶、防寒防水;现浇或预制板顶棚、不抹灰;水泥地坪或砖铺地;单层玻璃窗,室内有隔间门或部分有门;室内砂灰粉墙;清水外墙;进入城市管网的上下水、电、经建筑设计耐用期限一般为50年。

四等

砖墙承重的平房或二、三层楼房,预制板顶,防寒防水;预制板顶棚、不抹灰;水泥地坪或砖铺地;单层玻璃,没有上下水设备、无厕所的旱楼,耐用期限一般为50年。

一等

材料上等,标注较高的砖木(石料)结构,这类房一般是外部有装修处理、内部设备完美、是庭院式或花园洋房,属高级房屋。进入城市管网的上下水、电、暖、独用厨房、厕所、商业用房吊顶、卷闸门。耐用期限一般为45年。

二等

纯砖到顶,砖墙承重;木层架、材料较好,瓦屋顶;油漆木地板;灰条纤维板顶棚;双层玻璃窗,室内有隔间门,灰墙细粉;室外清水墙;进入城市管网的上下水、电、暖、独用厨房、厕所、商业用房吊顶、卷闸门。耐用期限一般为40年。

三等

纯砖到顶,砖墙承重;木层架、材料较差、瓦屋顶;水泥地坪或砖铺地;油漆木地板;单层玻璃窗,室内有隔间门或部分有门,砂灰粉墙;电照设备齐全;有几户合用的上下水设备或没有上下水设备。耐用期限一般为40年。

一等

庭院式、松木层架、超脊双坡层屋面,二架其檩;阴阳瓦屋顶,砖包土坯墙,木隔门、木地板、灰条式顶棚、玻璃或齐全的上等中式门窗,条石或砖台阶,砖或木铺走廊,耐用期限一般为40年。

二等

庭院式、松木层架、双脊双扣材料较好,瓦屋顶,砖石基础,砖铺货水泥地坪;隔板间或土坯墙隔间;木棱纸顶棚或板顶棚。中式门窗;内墙细灰粉刷;明柱出檐。耐用年限一般为40年。

三等

庭院式或新式承重的泥顶房;松杨木单层檩、砖石基础,土坯墙隔间;草泥屋顶;砖铺地;铝丝吊顶棚;砂灰粉墙;砖石台阶土走廊,普通门窗,耐用年限一般为30年。

(三)其它建筑物、构筑物及专项设施补偿标准(见表三)

????????????????????????????????????????????? 表三

序号

项目

单位

标准

备注

围 墙 及 地 坪

1

一付宅基地(土墙)

元/付

2500.00

?

2

一付宅基地(砖墙)

元/付

5000.00

?

3

网围栏

元/平方米

8.00

?

4

花园墙

元/平方米

35.00

花格墙

5

砖墙

元/平方米

30.00

12清水

6

砖墙

元/平方米

60.00

24清水

7

砖墙

元/平方米

80.00

37清水

8

砖墙

元/平方米

40.00

12双面抹灰

9

砖墙

元/平方米

45.00

12一面瓷砖一面抹灰

10

砖墙

元/平方米

50.00

12双面瓷砖

11

砖墙

元/方米平

70.00

24双面抹灰

12

砖墙

元/平方米

75.00

24一面瓷砖一面抹灰

13

砖墙

元/平方米

80.00

24双面瓷砖

14

砖墙

元/平方米

85.00

37单面抹灰

15

土块墙

元/平方米

20.00

?

16

夯土墙

元/平方米

30.00

?

17

墙体

元/平方米

70.00

18

水泥地坪

元/平方米

25.00

10cm

元/平方米

50.00

20cm

元/平方米

70.00

30cm

19

砖地坪

元/平方米

12.00

?

20

台阶

元/平方米

70.00

砖砌

21

火炕

800.00

?

?22???????????????????????????????????????????

灶台

800.00

?

?

1

砖墙玻璃结构

元/平方米

67.00

?

2

砖墙钢架结构

元/平方米

57.00

?

3

砖墙复合材料结构

元/平方米

30.00

?

4

砖墙竹架结构

元/平方米

30.00

?

5

土墙钢架结构

元/平方米

22.50

?

6

墙复合材料结构

元/平方米

19.00

?

7

土墙竹架结构

元/平方米

15.00

?

8

土墙无架结构

元/平方米

7.50

?

塑 料 拱 棚

1

钢架结构

元/平方米

36.00

高度4米以上

元/平方米

26.00

高度3米以上

元/平方米

10.00

高度2米以上

元/平方米

6.00

高度2米以下

2

复合材料结构

元/平方米

30.00

高度4米以上

元/平方米

20.00

高度3米以上

元/平方米

9.00

高度2米以上

元/平方米

5.00

高度2米以下

3

竹架结构

元/平方米

20.00

高度4米以上

元/平方米

10.00

高度3米以上

元/平方米

6.00

高度2米以上

元/平方米

3.00

高度2米以下

?

1

锅炉

元/台

1500.00

家用、迁改

2

水泵

元/台

1000.00

有基座、固定式

3

加油机

元/台

2000.00

?

4

电磨

元/台

2500.00

?

5

榨油机

元/台

2000.00

?

6

粉碎机

元/台

2000.00

有基座、固定式

7

蓄水池

元/处

1500.00

?

8

有线电视

/

300.00

初装费

?

1

农村住宅内水电设施拆迁补助费3000/付(含上、下水、水窖、土窖、下水井、普通电表、闸刀箱、电灶等)。

2

铁塔(大)栽埋费用

/座

500.00

?

铁塔(小)栽埋费用

/座

300.00

?

3

水泥电杆栽埋费用

/根

100.00

在耕地中

水泥电杆栽埋费用

/根

50.00

在非耕地中

4

变压器

元/台

20000.00

迁移费

5

动力电

元/处

1200.00

?

?

1

衬砌水渠

元/米

80.00

1.5×1.2

元/米

50.00

1.5×1.2

2

盖板水渠

元/米

25.00

?

3

铸铁管100mm

元/米

20.00

含填挖

铸铁管350mm

元/米

35.00

含填挖

铸铁管500mm

元/米

47.00

含填挖

4

水泥管250 mm

元/米

50.00

?

水泥管320 mm

元/米

90.00

?

水泥管400mm

元/米

110.00

?

?

1

简易房

元/平方米

50.00

高度在2.2米以下

2

简易棚

元/个

100.00

?

3

看守房

元/平方米

256.00

砖混结构

每亩超出15平方米的部分不予补偿

180.00

砖木结构

78.43

土木结构

4

石笼

元/立方米

36.00

?

5

石坝

元/立方米

82.00

?

6

化粪池

1500.00

?

7

猪舍、牛舍、羊舍

元/平方米

175.00

一等

元/平方米

140.00

二等

元/平方米

115.00

三等

8

浆砌石

元/平方米

60.00

?

9

预应力台

元/平方米

120.00

?

10

渗水井

120.00

?

11

机井

/

100.00

?

12

沼气池

3000.00

?

13

地下室

元/平方米

300.00

一等,净高2.2米以上

元/平方米

250.00

二等,净高1.8--2.2

元/平方米

200.00

三等, 净高1.8米以下

14

大门

参照同类房屋结构标准进行补偿

15

室外楼梯

元/平方米

460.00

?

16

铝塑合金封闭窗

元/平方米

230.00

?

塑钢封闭窗

元/平方米

150.00

?

铝合金封闭窗

元/平方米

120.00

?

钢窗封闭窗

元/平方米

80.00

?

17

鱼塘开挖

元/立方米

7.00

?

18

鱼塘浆砌石

元/立方米

130.00

?

19

坟墓

元/座

100.00

无头坟

元/座

800.00

有头坟

20

农村水泥硬化主干道

元/平方米

80.00

3-5米宽

21

厕所

元/平方米

175.00

砖砌

元/平方米

140.00

土块

(四)林木补偿标准

1.经济林木及庭院林木补偿标准(见表四)

??????????????????????????????????????

????????????????????? ????????????????????表四

品种

胸径、生长期

单位

补偿标准

?

常青树

高度1米以下

元/株

27.00

?

高度1 -2

元/株

36.00

?

高度2-3

元/株

45.00

?

高度3米以上

元/株

54.00

?

花灌木

高度1米以下

元/株

27.00

?

高度1-2

元/株

40.00

?

高度2-3

元/株

54.00

?

高度3米以上

元/株

72.00

?

花椒树

树冠直径10-50厘米

元/棵

30.00

?

树冠直径50-100厘米

元/棵

150.00

?

树冠直径100厘米以上

元/棵

200.00

?

核桃树

胸径5-10厘米

元/棵

30.00

?

胸径10厘米-20厘米

元/棵

300.00

?

胸径20厘米-30厘米

元/棵

2000.00

?

胸径30厘米-50厘米

元/棵

3000.00

?

胸径50厘米以上

元/棵

4000.00

?

杂果树

胸径5-10厘米

元/棵

30.00

?

胸径10厘米-20厘米

元/棵

100.00

?

胸径20厘米-30厘米

元/棵

300.00

?

胸径30厘米以上

元/棵

400.00

?

其他果树

胸径5厘米以下

元/株

27.00

?

胸径5厘米-10厘米

元/株

31.50

?

胸径10厘米-20厘米

元/株

45.00

?

胸径20厘米-30厘米

元/株

90.00

?

胸径30厘米以上

元/株

胸径每增加1厘米,补偿费增加3.00

葡萄树

1年生

元/墩

15.00

?

23年生

元/墩

40.00

?

46年生

元/墩

70.00

?

7年生

元/墩

100.00

?

樱桃树

胸径5厘米以下

元/株

60.00

112/

胸径5厘米-10厘米

元/株

300.00

80/

胸径10厘米-15厘米

元/株

1000.00

?

胸径15厘米-20厘米

元/株

2000.00

?

胸径20厘米以上

元/株

3000.00

?

牡丹

?

元/株

3.20

8000/

枸杞子

?

元/株

0.10

100000/

?2.林地林木补偿标准(含农田林网、四旁、成片林木补偿标准)(见表五)

表五

品种

胸径、生长期

单位

保留标准

落叶乔木

胸径5厘米以下

元/株

8.00

胸径5-10厘米

元/株

15.00

胸径10-15厘米

元/株

20.00

胸径15-25厘米

元/株

30.00

胸径25-30厘米

元/株

40.00

胸径30厘米以上

元/株

60.00

灌木林

?

/

1280.00

零星灌木

高度1米以下(含1米)

/

22.00

高度12米(含2米)

/

35.00

高度23米(含3米)

/

47.00

高度3米以上

/

60.00













?


?? 3.农田林网、四旁、河滩林木移伐补偿标准(见表六)

苗木在1米以下的苗圃按单位面积给予补偿,苗木补偿费=实有成活株数×单价,实有成活苗株数超出合理育苗密度的,按合理育苗株数给予补偿。合理育苗密度、苗木单价按附表七计算。???????????????????????????????

表六

树种

苗高

(厘米)

合理育苗密度

(株/亩)

移栽补偿标准

(元/株)

针叶树类

10-30

10000

1.60

30-50

8000

2.40

50-100

5000

6.00

100-200

3000

11.00

200-300

1000

36.00

花灌木(丁香、刺梅、月梅、榆叶梅等)

50以下

13334

0.80

50-100

9334

2.00

100-200

8000

3.20

200-300

6000

4.80

300以上

5000

6.00

树种

苗龄

(年)

合理育苗密度

(株/亩)

移栽补偿标准

(元/株)

榆树(落叶乔木类)

1

30000

0.15

2

25000

0.30

3-4

4000

3.00

杏树

1-2

15000

1.00

3-4

4000

4.00

4.其他项目补偿标准

?

?

补偿标准()

?

滴灌

/

400.00

?

大棚内用电设施

/

200.00

?

彩钢房(活动板房)

/平方米

340.00

?

砖墙屋顶彩钢房

/平方米

440.00

?







5. 软儿、沙果树等杂果树补偿标准(见表七)

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表七

品种

胸径(cm

单位

补偿标准

软儿树、沙果树

5-10cm

/

30.00

10-20cm

/

300.00

20-30cm

/

1500.00

30-50cm

/

2500.00

50cm以上

/

3500.00

6.庭院牡丹每墩按230元补偿。

四、对具体问题的处理意见

()在温室大棚内种植的蔬菜、花卉、药材、苗木等作物均按水浇地标准给予补偿。温室大棚附着物按表三第二、三款进行补偿。

()蔬菜与小麦、豌豆、洋芋、油菜等粮食作物间种、混种的,一律按耕地的补偿标准给予补偿。小麦、油籽、大蒜等按各村对应的土地年产值给予一年补偿,地膜洋芋按2400.00/亩补偿。

()青苗补偿费按表一所用年产值计算,临时用地按征收同等地类年产值及实际使用年限予以补偿。

()征收宅基地按其邻近地类补偿,并给搬迁户1000元搬迁补助。

()林地认定按中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》(GB-T21010-2007)执行,按照如下要求进行补偿。

苗木补偿费=实有成活株数×单价,实有成活苗株数超出合理育苗密度的,按合理育苗株数给予补偿。合理育苗密度、苗木单价按附表计算(见附表八、九)。

果树的合理栽植密度

????????????????????????????????????????? ?表八

品种

每亩定植行、株距

合理栽植密度(株/亩)

苹果、梨、桃、杏、李

5米×4-3米×2

36-110

葡萄

2米×(1-0.8米)

330-410

花椒树

5米×3-6米×4

27-45

核桃

4米×4-3米×4

41-55

果苗的补偿价格=实有成活株数×单价,实有成活株数超出合理育苗密度的,按合理育苗株数给予补偿。

果苗的合理栽植密度

???????????????????????????????????????? ??表九

品 种

合理育苗密度(株/亩)

价格(元/株)

葡 萄

8000

2.00

花 椒

25000

0.201年生)

15000

0.802年生)

10000

1.503年生)

苹果、梨、桃、杏、李

30000

0.50(砧木苗)

8000

2.00(成品苗)

核 桃

2000

8.001年生)

1400

12.002年生)

200

56.003年以上生)

林木补偿费=实有成活株数×单价,实有成活林木棵(株)数超出合理栽植密度的,按合理栽植棵(株)数给予补偿;混交林地的合理栽植密度应以该林地中占多数树种的合理密度给予补偿;超出合理株数的部分苗木一律不予补偿;林地合理栽植密度按附表计算(见表七)。

苗圃及2-5年生(胸径5厘米以下)的小幼树,原则上不予补偿,应予移栽;不能移栽的,按本方案确定的标准予以补偿。

()以出让方式取得国有土地使用权的,按以下方式进行补偿:

1.原划拨土地使用权因各种原因补办出让手续(除授权经营、作价入股以外)取得国有地使用权的,土地补偿价格应为:补办土地出让手续时应当补缴的土地出让金(以土地出让合同为准)×补偿系数。

2.对通过招标、拍卖、挂牌的方式以市场价取得国有土地使用权的。土地补偿价格应为:以市场方式出让时缴纳的土地出让价款×补偿系数。

青海省收回国有土地使用权补偿标准系数表

5

6-10

11-20

21-30

31-40

41-50

51-60

61-70

商业

0.42

0.68

1.00

1.07

1.15

-

-

-

工业

0.40

0.65

0.97

1.03

1.10

1.15

-

-

住宅

0.40

0.65

0.95

1.00

1.07

1.11

1.14

1.15

(七)因项目建设造成公路、水利、电力、通讯、电缆、供排水等设施改建及涉及到文物保护、树木砍伐的具体行业拆迁补偿问题,由区国土资源局会同有关部门协商解决。

五、工作要求

(一)在征地、房屋拆迁等工作当中,对弄虚作假,有意损害群众利益或制造矛盾的单位和个人要进行严肃处理。对工作中出现重大差错和造成失误的,按照《青海省征地工作纪律》追究责任。

(二)丈量登记、评定和补偿费用核算工作结束后,以村为单位进行公示,公示期为七天,对公示内容有异议的,应及时核查、纠正和说明。

(三)公示期满确认无误后,由国土资源部门将征收费用中属于个人的补偿部分一次性足额发放给被征收群众。

(四)土地权属有争议的,应以政府及有关部门颁发的证书和批准文件为准,群众对处理或认定结果不服的,申请上级人民政府裁决或通过法律程序解决。

(五)各乡镇人民政府负责做好被征地群众的思想宣传工作,协调解决好征地拆迁中遇到的困难和问题,妥善处理出现的矛盾和纠纷。

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海东市澳门永利赌场区人民政府

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